ΠΟΛΥ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟΝ ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΜΕΣΟ ΟΡΟ ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΣΕ ΠΟΛΛΕΣ ΧΩΡΕΣ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΔΝΤ

Ανησυχία για νέα «φούσκα» ακινήτων

Της Λαλέλας Χρυσανθοπούλου

Τον «κώδωνα του κινδύνου» για τη δημιουργία νέων φουσκών στις αγορές κατοικιών έκρουσε το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, με τις μνήμες από την παγκόσμια χρηματοοικονομική κρίση που προκάλεσε η κατάρρευση της αγοράς κατοικιών των ΗΠΑ το 2007 να είναι ακόμα νωπές: Το ΔΝΤ δημοσίευσε αναλυτικά στοιχεία που δείχνουν ότι σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, όπως η Αυστραλία, ο Καναδάς, το Βέλγιο, η Νορβηγία και η Σουηδία, οι τιμές των κατοικιών βρίσκονται πολύ πάνω από τον ιστορικό μέσο όρο τους, σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών και τις τιμές των ενοικίων, μια εξέλιξη που σε πολλές περιπτώσεις προοιωνίζεται δημιουργία «φούσκας». Η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών αναδεικνύεται σε έναν από τους μεγαλύτερους κινδύνους για τη σταθερότητα του παγκόσμιου χρηματοοικονομικού συστήματος: Δεν είναι τυχαίο ότι το Ταμείο υπογραμμίζει ότι η υπερβολική άνοδος των τιμών που ακολουθείται από απότομη κατάρρευσή τους (ο λεγόμενος κύκλος «boom and bust») ήταν το πρώτο σύμπτωμα σε πάνω από τα δύο τρίτα των πενήντα τραπεζικών κρίσεων της σύγχρονης ιστορίας.
Για να αντιμετωπίσουν την παγκόσμια ύφεση της περιόδου 2008-2009, οι κεντρικές τράπεζες ανά τον κόσμο μείωσαν ως γνωστόν δραστικά τα επιτόκια, εκτοξεύοντας τις τιμές των κατοικιών σε επίπεδα που το ΔΝΤ κρίνει ως ανησυχητικά υψηλά σε σειρά οικονομιών, από την Κίνα και το Χονγκ Κονγκ έως το Ισραήλ και τη Μεγάλη Βρετανία.
Ενδεικτικά, οι τιμές των κατοικιών στον Καναδά είναι κατά 33% υψηλότερες από τον μακροπρόθεσμο μέσο όρου τους σε σχέση με το εισόδημα και κατά 87% υψηλότερες σε σχέση με τα ενοίκια. Για τη Βρετανία, τα σχετικά ποσοστά διαμορφώνονται στο 27% και 38% αντίστοιχα. Ο παγκόσμιος δείκτης τιμών κατοικιών του ΔΝΤ καταγράφει αύξηση 3,1% σε ετήσια βάση το δ' τρίμηνο του 2013, με τα μεγαλύτερα ποσοστά να καταγράφονται σε αναδυόμενες οικονομίες: Πάνω από 10% στις Φιλιππίνες, 9% στην Κίνα και 7% στη Βραζιλία.
Εκτός κλίματος η Ελλάδα
Στην Ελλάδα, οι τιμές των κατοικιών κινούνται κόντρα στο ανοδικό ρεύμα, καθώς συνεχίζουν να υφίστανται ισχυρότατες πιέσεις συνεπεία της κρίσης: Σημείωσαν σε ετήσια βάση πτώση 7%, με τη χώρα να εμφανίζει τη δεύτερη χειρότερη επίδοση παγκοσμίως μετά την Ινδία. Σε πτωτικό κανάλι, πάντως, παραμένουν οι τιμές των κατοικιών και στις περισσότερες χώρες της περιφέρειας της Ευρωζώνης που επλήγησαν από την κρίση χρέους, όπως στην Ιταλία (-6,6%), την Ισπανία (-5%), την Κύπρο και την Πορτογαλία. Εξαίρεση αποτελεί η Ιρλανδία, που ευθυγραμμίζεται με τη διεθνή ανοδική τάση. Για τις χώρες όπου ο κίνδυνος «φούσκας» είναι υψηλότερος, το ΔΝΤ προτείνει τη χρήση διάφορων εργαλείων, όπως τη θέσπιση αυστηρών ορίων στα στεγαστικά δάνεια σε συνάρτηση με την αξία του ακινήτου και του εισοδήματος, την επιβολή υψηλότερων κεφαλαιακών απαιτήσεων στις τράπεζες που χορηγούν δάνεια υψηλού κινδύνου και την επιβολή δασμών για να περιοριστεί η ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό, για επενδυτικούς σκοπούς.

πηγή: http://www.imerisia.gr