Τι πρέπει να κάνετε; - Μην αφήσετε την ακίνητη περιουσία να σας κοστίσει ακριβά - Αντίστροφη μέτρηση για το Ε9

Λιγότερο από μία εβδομάδα έχουν οι φορολογούμενοι για να επικαιροποιήσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9, πριν φτάσει ο νέος λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ.
Αγορές, πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές ή τακτοποιήσεις αυθαιρέτων πρέπει να δηλωθούν έως τις 31 Ιανουαρίου 2025, καθώς η προθεσμία για διορθώσεις εκπνέει σύντομα.
Παράλληλα, μέχρι την ίδια ημερομηνία, θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητες ενημερώσεις σε στοιχεία που αφορούν αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, ορόφους, τετραγωνικά, ποσοστά συνιδιοκτησίας και κυριότητας, προκειμένου να αποφευχθούν πρόσθετες χρεώσεις στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Με το κλείσιμο της πλατφόρμας του Ε9 ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Τα εκκαθαριστικά αναμένονται στις αρχές Μαρτίου, ενώ η καταβολή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι κινήσεις για διορθώσεις

Μετά την εισαγωγή στην πλατφόρμα του Περιουσιολογίου:

1. Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9

2. Επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης

3. Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

4. Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.)

5. Κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου.

6. Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.

7. Συμπληρώστε τον αριθμό παροχής ρεύματος.

8. Για εισαγωγή/μεταβολή/διαγραφή ακινήτου συμπληρώστε τα πεδία που αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, ΑΦΜ συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει κ.λπ.

9. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά.

10. Ελέγξτε πώς έχει διαμορφωθεί η περιουσιακή κατάστασης και επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9.

Προλάβετε τα λάθη που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ

Οι διορθώσεις στο Ε9 γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ, με τους φοροτεχνικούς να συμβουλεύουν όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα (ψιλή ή πλήρη κυριότητα, επικαρπία) σε ακίνητα να τσεκάρουν την περιουσιακή τους κατάσταση μέχρι το τέλος του μήνα.

Ένας έλεγχος στο Περιουσιολόγιο μπορεί να αποκαλύψει λάθη στα τετραγωνικά, το ποσοστό κυριότητας, τον όροφο του διαμερίσματος ή την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική και να μειώσει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ, καθώς προβλέπονται εκπτώσεις που φθάνουν έως και 90% για ορισμένες κατηγορίες ακινήτων.

Μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται στα εξής σημεία:

1. Αποθήκες – πάρκινγκ. Βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή υπόγεια πάρκινγκ φορολογούνται με έκπτωση 90%.

2. Ημιτελή κτίσματα. Φορολογούνται με έκπτωση 60%.

3. Εμπράγματα δικαιώματα. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης, ψιλή κυριότητα , επικαρπία) το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε επιβαρύνεται με το σύνολο του φόρου.

4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Αν δεν υπάρχει αναφορά για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

5. Όροφος: Αν δεν αναγράφεται, μπαίνει αυτόματα στον έκτο όροφο με τον υψηλότερο συντελεστή ΕΝΦΙΑ.

6. Έτος άδειας: Στο συγκεκριμένο κωδικό πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr