Επτά ανατρεπτικές μεταρρυθμίσεις σοκ στα ακίνητα
Τι έρχεται για Airbnb,
αγροτεμάχια και Κτηματολόγιο - Νέα προγράμματα για « στέγη»
Επτά ανατρεπτικές μεταρρυθμίσεις σοκ στα ακίνητα - Αιχμή το ενιαίο μητρώο που θα «σαρώνει» 7 εκατ. περιουσίες
Επτά μεγάλες ανατροπές στα ακίνητα, με αιχμή του δόρατος τη νέα βάση δεδομένων για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, που θα βάλει τέλος στις «μπίζνες» με τα «μαύρα ενοίκια» και τα ψευδή στοιχεία με τα αδήλωτα τετραγωνικά, δρομολογεί η κυβέρνηση εγκαινιάζοντας μία νέα εποχή στην διαχείρισης της περιουσίας.
Η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Εθνικό Κτηματολόγιο θα ανοίξει τον δρόμο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία που δηλώνουν 7 εκατ. φορολογούμενοι στο Ε9 , κλείνοντας τα «παράθυρα» με τις παρανομίες.
Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδομική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο μέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, καθώς και για τυχόν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή εκκρεμείς αγωγές.
Από τον Φεβρουάριο, νέα πλατφόρμα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.
Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025 αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής.
Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία, τις μισθώσεις, το Κτηματολόγιο, τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.
Ειδικότερα:
1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία: Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ξεκινά τον Φεβρουάριο.
Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς
. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο.
«Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο» ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ.
Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.)».
Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.
2. Νέα πλατφόρμα για τα αγροτεμάχια: Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
3. Κτηματολόγιο: Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ
Σήμερα «είμαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαμε σημείωσε ο Κωνταντίνος Κυρανάκης για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηματολόγιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα.
Ως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους.
Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων - δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
4.Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
5. Ηλεκτρονικός κόμβος για δημοτικά τέλη: Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Σύμφωνα με τον υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Βασίλη Σπανάκη θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσής των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.
6. Airbnb: Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες.
Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν από την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
7. Νέα προγράμματα για ακίνητα: Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης.
Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης όπως υπογράμμισε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη. Επίσης τον Σεπτέμβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών ενώ μέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.
Kapa Research - Φορολογία και κρίση στέγης: Το 50% των ιδιοκτητών ζητούν μείωση φόρων, 75% περιμένει αύξηση τιμών
Η φορολογία των ακινήτων αναδεικνύεται ως η βασικότερη αιτία πίσω από την κρίση στέγης, σύμφωνα με τα ευρήματα έρευνας της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, που διενεργήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ.
Στην έρευνα, σχεδόν το 50% των ιδιοκτητών θεωρούν τη μείωση της φορολογίας ενοικίων το πιο αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Ακόμα:
- Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.
- Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή.
Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα πώλησης είναι τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, τα οποία επιλέγονται από το 30% των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν.
Ακολουθούν τα διαμερίσματα με ποσοστό 10%, ενώ μικρότερη είναι η πρόθεση πώλησης για μονοκατοικίες (7%), εξοχικές κατοικίες (6%) και επαγγελματικούς χώρους (5%).
- Το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
- Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα.
Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%.
- Το ποσοστό των ιδιοκτητών που υφίστανται καθυστέρηση στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος) μεταξύ 21 και 31 % ενώ 1-6 % των ιδιοκτητών δηλώνει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει καθόλου.
Το 78% δηλώνει ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους, ενώ το υπόλοιπο 22% αναφέρει καθυστερήσεις ή ακόμη και αδυναμία πληρωμής.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Η διασύνδεση του νέου Μητρώου με το Εθνικό Κτηματολόγιο θα ανοίξει τον δρόμο για σαρωτικές διασταυρώσεις στα στοιχεία που δηλώνουν 7 εκατ. φορολογούμενοι στο Ε9 , κλείνοντας τα «παράθυρα» με τις παρανομίες.
Στην καρδιά του σχεδίου βρίσκεται ο ψηφιακός φάκελος ακινήτου, ο οποίος θα περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για κάθε ακίνητο: από την πολεοδομική άδεια, την επιφάνεια, τη θέση και τον όροφο μέχρι το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, καθώς και για τυχόν ασφαλιστήρια συμβόλαια ή εκκρεμείς αγωγές.
Από τον Φεβρουάριο, νέα πλατφόρμα θα καταγράφει ηλεκτρονικά τις μεταβολές στα τετραγωνικά μέτρα γεωτεμαχίων, ενώ από τον Μάρτιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με βάση το μητρώο δικηγόρων και δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Παράλληλα, εξετάζεται η εισαγωγή ειδικού κωδικού στο έντυπο Ε2 για την επαλήθευση εάν ένα ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση, εξασφαλίζοντας την τριετή φοροαπαλλαγή για συνεπείς ιδιοκτήτες.
Η ενεργοποίηση ηλεκτρονικής εφαρμογής για την αυτόματη διακοπή δημοτικών τελών σε μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα και η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης έως το τέλος του 2025 αποτελούν ακόμη δύο βασικούς πυλώνες της στρατηγικής.
Η δυνατότητα δήλωσης ακινήτων «αγνώστου ταυτότητας» μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος έρχεται να συμπληρώσει τα κενά στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Τις νέες παρεμβάσεις στη φορολογία, τις μισθώσεις, το Κτηματολόγιο, τις μεταβιβάσεις ακινήτων παρουσίασαν οι Κωστής Χατζηδάκης, Σοφία Ζαχαράκη, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, Βασίλης Σπανάκης, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ.
Ειδικότερα:
1. Ψηφιακός φάκελος για κάθε ιδιοκτησία: Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» ξεκινά τον Φεβρουάριο.
Σε μία ενιαία βάση δεδομένων θα συγκεντρωθούν όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς
. Ο φάκελος για κάθε ακίνητο θα περιλαμβάνει όλες τις πληροφορίες για τα ακίνητα των φορολογούμενων από τα βασικά χαρακτηριστικά τους όπως είδος ακινήτου, επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) , δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ, ασφαλιστήρια συμβόλαια έως τυχόν εκκρεμείς αγωγές και πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σε πρώτη φάση θα γίνει για κάθε ακίνητο «πάντρεμα» του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ ενώ για την ορθή αποτύπωση των στοιχείων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν για κάθε ακίνητο που κατέχουν τη χρήση του. Εάν δηλαδή το ακίνητο ιδιοκατοικείται, αν είναι κενό ή αν είναι μισθωμένο.
«Για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο» ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής προσθέτοντας ότι «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ.
Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.)».
Με τη διασύνδεση του Περιουσιολογίου με το Κτηματολόγιο διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τις φορολογικές δηλώσεις με στόχο τον εντοπισμό φορολογούμενων που κρύβουν εισοδήματα από ενοίκια ή έχουν αποκρύψει ακίνητα ή έχουν δηλώσει μικρότερη επιφάνεια για να γλιτώσουν ΕΝΦΙΑ, φόρο εισοδήματος, τεκμήρια, τέλη κλπ.
2. Νέα πλατφόρμα για τα αγροτεμάχια: Μια νέα πλατφόρμα ενεργοποιείται έως το τέλος Φεβρουαρίου για τη δήλωση των μεταβολών στα τετραγωνικά μέτρα των γεωτεμαχίων όπως δήλωσε ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης.
3. Κτηματολόγιο: Στο τέλος του 2025 αναμένεται να τελειώσει η κτηματογράφηση και κάθε τετραγωνικό ελληνικής γης θα αντιστοιχεί σε ΚΑΕΚ
Σήμερα «είμαστε στο 60% από 39% όταν αναλάβαμε σημείωσε ο Κωνταντίνος Κυρανάκης για να προσθέσει ότι πλέον το Κτηματολόγιο έχει σήμερα στην ευθύνη του το σύνολο των συναλλαγών για ακίνητα.
Ως το τέλος του έτους 600 εκατ. ψηφιοποιημένες σελίδες θα είναι διαθέσιμες σε δικηγόρους για να κάνουν έρευνα τίτλων από τους υπολογιστές τους.
Επίσης, μέχρι τον Μάιο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση σε ακίνητα με αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων - δικαστών του υπουργείου Δικαιοσύνης.
Η ίδια αυτόματη διαδικασία θα ακολουθείται και για τις εξαλείψεις και για όσα βάρη έχουν εγγραφεί στα υποθηκοφυλακεία.
4.Ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη: Με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος θα μπορούν να δηλωθούν μέχρι το τέλος του 2026 τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.
5. Ηλεκτρονικός κόμβος για δημοτικά τέλη: Στα σκαριά βρίσκεται μια νέα πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Σύμφωνα με τον υφυπουργό Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Βασίλη Σπανάκη θα δημιουργηθεί πληροφοριακό σύστημα διαδραστικότητας για αυτόματη διακοπή της χρέωσής των δημοτικών τελών σε συνεργασία με το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Από την ημέρα που θα διακόπτεται η ηλεκτροδότηση του ακινήτου ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται αυτόματα από τα δημοτικά τέλη χωρίς να απαιτείται η υποβολή της σχετικής δήλωσης στο Δήμο.
6. Airbnb: Πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 στην ΑΑΔΕ με τα έσοδα που δηλώθηκαν να φτάνουν τα 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. το 2023. Οι φορολογούμενοι που θα γυρίσουν κατοικίες από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή ανοίξουν και νοικιάσουν κλειστές κατοικίες έως το τέλος του 2025 θα απαλλαγούν από το φόρο για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες.
Για την εφαρμογή του μέτρου θα προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο πριν από την ενοικίαση ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
7. Νέα προγράμματα για ακίνητα: Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης.
Στόχος του προγράμματος είναι η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να καταστούν κατάλληλες για ενοικίαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της διαθέσιμης στέγης όπως υπογράμμισε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη. Επίσης τον Σεπτέμβριο, θα προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών ενώ μέχρι το τέλος του έτους, η κυβέρνηση θα παρουσιάσει μια ολοκληρωμένη στρατηγική για τη στέγαση, με στόχο την αντιμετώπιση των προκλήσεων στην αγορά ακινήτων και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε προσιτή και ποιοτική κατοικία.
Kapa Research - Φορολογία και κρίση στέγης: Το 50% των ιδιοκτητών ζητούν μείωση φόρων, 75% περιμένει αύξηση τιμών
Η φορολογία των ακινήτων αναδεικνύεται ως η βασικότερη αιτία πίσω από την κρίση στέγης, σύμφωνα με τα ευρήματα έρευνας της Kapa Research για την αγορά ακινήτων, που διενεργήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ.
Στην έρευνα, σχεδόν το 50% των ιδιοκτητών θεωρούν τη μείωση της φορολογίας ενοικίων το πιο αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Ακόμα:
- Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.
- Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή.
Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια. Τα ακίνητα που συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα πώλησης είναι τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, τα οποία επιλέγονται από το 30% των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν.
Ακολουθούν τα διαμερίσματα με ποσοστό 10%, ενώ μικρότερη είναι η πρόθεση πώλησης για μονοκατοικίες (7%), εξοχικές κατοικίες (6%) και επαγγελματικούς χώρους (5%).
- Το 75% των ερωτηθέντων στην έρευνα εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
- Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα.
Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%.
- Το ποσοστό των ιδιοκτητών που υφίστανται καθυστέρηση στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με το είδος του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος) μεταξύ 21 και 31 % ενώ 1-6 % των ιδιοκτητών δηλώνει ότι ο ενοικιαστής δεν πληρώνει καθόλου.
Το 78% δηλώνει ότι οι ενοικιαστές πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους, ενώ το υπόλοιπο 22% αναφέρει καθυστερήσεις ή ακόμη και αδυναμία πληρωμής.
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.