Καρότο και μαστίγιο στα μισθώματα
Νέα εποχή για τις μισθώσεις ακινήτων
Καρότο και μαστίγιο στα μισθώματα: Με τραπεζικό έμβασμα το ενοίκιο αλλιώς κόβεται το επίδομα - Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Καρότο και μαστίγιο ρίχνει η κυβέρνηση στην αγορά ενοικίων, επιχειρώντας να περιορίσει τη φοροδιαφυγή που «ανθίζει» πίσω από τα χαμηλά δηλωμένα εισοδήματα.
Από τη μία, ετοιμάζει επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά αλλά και φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
Από την άλλη, καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή κάθε ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να μπει φρένο στις «μαύρες» μισθώσεις και τις συμφωνίες κάτω από το τραπέζι.
Με το νέο πλαίσιο, οι ενοικιαστές αποκτούν κίνητρο να απαιτούν τη δήλωση του πραγματικού ποσού που καταβάλλουν, ενώ οι ιδιοκτήτες με τους νέους αυστηρούς όρους κινδυνεύουν ανά πάσα στιγμή να βρεθούν στο στόχαστρο των νέων διασταυρώσεων με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Από το 2026, κάθε ενοικιαστής θα υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.
Ήδη, για τα ενοίκια επιχειρήσεων ισχύει ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα.
Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις, καθιστώντας τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ που αντιστοιχεί σε μέσο μηνιαίο μίσθωμα 254,83 ευρώ - ποσά που απέχουν σημαντικά από την πραγματικότητα, καθώς τα πραγματικά εισοδήματα από ενοίκια είναι πολύ υψηλότερα. Η αναντιστοιχία αυτή καταδεικνύει την ευρεία απόκρυψη εσόδων.
Η επιδότηση ενός ενοικίου, που θα δοθεί το Νοέμβριο του 2025 με βάση τις φετινές δηλώσεις, έρχεται να λειτουργήσει ως οικονομικό «κίνητρο διαφάνειας». Οι ενοικιαστές που θα έχουν δηλώσει πλήρως το ποσό ενοικίασης – είτε για κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη – θα λάβουν έως και 800 ευρώ, συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Ουσιαστικά, το κράτος δίνει ένα «δώρο» σε όσους ακολουθούν τον επίσημο δρόμο.
Διασταυρώσεις
Παράλληλα, το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ετοιμάζουν μαζικές διασταυρώσεις για διαμερίσματα που δηλώνονται ως «κενά» αλλά καταναλώνουν ρεύμα.
Σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, θα εντοπίζονται περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες νοικιάζουν ακίνητα «στο σκοτάδι», αποφεύγοντας τη φορολογία είτε μέσω άτυπων συμφωνιών είτε μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το νέο ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα λειτουργήσει ως βάση δεδομένων για τις διασταυρώσεις, καταργώντας ουσιαστικά τη δυνατότητα απόκρυψης ακινήτων.
Μειώσεις φόρων
Για να αποφύγει κοινωνικές αντιδράσεις – και κυρίως τη μετακύλιση του κόστους στους ενοικιαστές – η κυβέρνηση εξετάζει παράλληλα αλλαγές στη φορολόγηση των μισθωμάτων.
Στόχος είναι να «σπάσει» η απότομη κλιμάκωση μεταξύ των σημερινών συντελεστών (15% - 35% - 45%) με ενδιάμεσα κλιμάκια ή ακόμη και μείωση του αρχικού συντελεστή.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς:
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Από τη μία, ετοιμάζει επιδότηση ενός μηνιαίου ενοικίου για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά αλλά και φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες.
Από την άλλη, καθιστά υποχρεωτική την πληρωμή κάθε ενοικίου μέσω τραπεζικού συστήματος, ώστε να μπει φρένο στις «μαύρες» μισθώσεις και τις συμφωνίες κάτω από το τραπέζι.
Με το νέο πλαίσιο, οι ενοικιαστές αποκτούν κίνητρο να απαιτούν τη δήλωση του πραγματικού ποσού που καταβάλλουν, ενώ οι ιδιοκτήτες με τους νέους αυστηρούς όρους κινδυνεύουν ανά πάσα στιγμή να βρεθούν στο στόχαστρο των νέων διασταυρώσεων με βάση τα μισθωτήρια συμβόλαια, τις καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος και τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων.
Από το 2026, κάθε ενοικιαστής θα υποχρεούται να καταβάλει το ποσό που αναγράφεται στο μισθωτήριο αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού ή άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής.
Ήδη, για τα ενοίκια επιχειρήσεων ισχύει ότι μόνο τα ποσά που εξοφλούνται ψηφιακά εκπίπτουν από τα ακαθάριστα έσοδα.
Το ίδιο πρότυπο μεταφέρεται πλέον και στις ιδιωτικές μισθώσεις, καθιστώντας τις πληρωμές με μετρητά ουσιαστικά άκυρες για την Εφορία.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, η ετήσια δηλωθείσα δαπάνη για ενοίκια κατοικιών ανέρχεται σε μόλις 3.058 ευρώ που αντιστοιχεί σε μέσο μηνιαίο μίσθωμα 254,83 ευρώ - ποσά που απέχουν σημαντικά από την πραγματικότητα, καθώς τα πραγματικά εισοδήματα από ενοίκια είναι πολύ υψηλότερα. Η αναντιστοιχία αυτή καταδεικνύει την ευρεία απόκρυψη εσόδων.
Η επιδότηση ενός ενοικίου, που θα δοθεί το Νοέμβριο του 2025 με βάση τις φετινές δηλώσεις, έρχεται να λειτουργήσει ως οικονομικό «κίνητρο διαφάνειας». Οι ενοικιαστές που θα έχουν δηλώσει πλήρως το ποσό ενοικίασης – είτε για κύρια κατοικία είτε για φοιτητική στέγη – θα λάβουν έως και 800 ευρώ, συν 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Ουσιαστικά, το κράτος δίνει ένα «δώρο» σε όσους ακολουθούν τον επίσημο δρόμο.
Διασταυρώσεις
Παράλληλα, το Υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ετοιμάζουν μαζικές διασταυρώσεις για διαμερίσματα που δηλώνονται ως «κενά» αλλά καταναλώνουν ρεύμα.
Σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ, θα εντοπίζονται περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες νοικιάζουν ακίνητα «στο σκοτάδι», αποφεύγοντας τη φορολογία είτε μέσω άτυπων συμφωνιών είτε μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το νέο ψηφιακό Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων θα λειτουργήσει ως βάση δεδομένων για τις διασταυρώσεις, καταργώντας ουσιαστικά τη δυνατότητα απόκρυψης ακινήτων.
Μειώσεις φόρων
Για να αποφύγει κοινωνικές αντιδράσεις – και κυρίως τη μετακύλιση του κόστους στους ενοικιαστές – η κυβέρνηση εξετάζει παράλληλα αλλαγές στη φορολόγηση των μισθωμάτων.
Στόχος είναι να «σπάσει» η απότομη κλιμάκωση μεταξύ των σημερινών συντελεστών (15% - 35% - 45%) με ενδιάμεσα κλιμάκια ή ακόμη και μείωση του αρχικού συντελεστή.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς:
- 15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ
- 45% για εισόδημα πάνω από 35.000 ευρώ
Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.