Κατάρρευση - σοκ στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ
Ο συνδυασμός πολύ υψηλών
επιτοκίων και πολύ υψηλών τιμών έχει αποκλείσει από την αγορά
εκατομμύρια δυνητικούς αγοραστές.
Κατάρρευση - σοκ στην αγορά κατοικίας των ΗΠΑ: Έξι σημάδια που δείχνουν βαθιά κρίση χωρίς επιστροφή
Σε «βαθιά κατάψυξη» για περισσότερο από έναν χρόνο βρίσκεται η αγορά κατοικίας της Αμερική.
Ο συνδυασμός πολύ υψηλών επιτοκίων και πολύ υψηλών τιμών έχει αποκλείσει από την αγορά εκατομμύρια δυνητικούς αγοραστές.
Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν πέσει σε καταθλιπτικά επίπεδα.
Όταν πρώτη φορά προειδοποίησα ότι κατευθυνόμαστε προς μια κατάρρευση της αγοράς κατοικίας, πολλοί θεώρησαν ότι υπερβάλλω.
Όμως τώρα τα στοιχεία δείχνουν ότι αυτό ακριβώς έχει συμβεί.
Ακολουθούν 6 σημάδια ότι η κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ χειροτερεύει ακόμα περισσότερο:
#1 Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ έπεσαν ξανά.
Στην πραγματικότητα, μόλις βιώσαμε τον πιο αργό Απρίλιο από το 2009…
Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω των υψηλών επιτοκίων και της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης.
Οι μεταπωλήσεις κατοικιών τον Απρίλιο μειώθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με τον Μάρτιο σε ετήσιο προσαρμοσμένο ρυθμό 4 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).
Πρόκειται για τον πιο αργό Απρίλιο από το 2009.
Το 2009, ο πληθυσμός των ΗΠΑ ήταν 306 εκατομμύρια.
Σήμερα, ο πληθυσμός είναι 340 εκατομμύρια.
Επομένως, το γεγονός ότι έχουμε πέσει σε επίπεδα που δεν είχαμε δει από την Μεγάλη Ύφεση, θα έπρεπε να μας ανησυχεί όλους βαθιά.
#2 Οι μεταπωλήσεις κατοικιών πέφτουν ακόμα κι ενώ οι ενεργές καταχωρίσεις και οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονται…
Οι ενεργές καταχωρίσεις — το συνολικό πλήθος των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση — τον περασμένο μήνα έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2020.
Αυξήθηκαν 1,2% από τον προηγούμενο μήνα και 16,7% σε ετήσια βάση.
Οι νέες καταχωρίσεις έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2022, αυξανόμενες 1,3% σε μηνιαία βάση και 8,6% σε ετήσια, το μεγαλύτερο ετήσιο κέρδος από τον Μάιο του 2024.
«Πολλοί πουλάνε τα σπίτια τους και μετακομίζουν σε μικρότερα, γιατί ανησυχούν για την οικονομία», λέει η Meme Loggins, μεσίτρια της Redfin στο Πόρτλαντ, Όρεγκον.
«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όλοι ήθελαν περισσότερο χώρο για το γραφείο στο σπίτι ή για τα παιδιά, αλλά τώρα οι άνθρωποι εστιάζουν περισσότερο στην εξοικονόμηση χρημάτων.
Πολλοί ξεφορτώνονται τις επενδυτικές τους ιδιοκτησίες, και δουλεύω με κάποιους ομοσπονδιακούς υπαλλήλους που φοβούνται ότι θα χάσουν τις δουλειές τους, οπότε πουλάνε τα σπίτια τους και σκέφτονται να μετακομίσουν σε διαμερίσματα.»
#3 Οι περισσότεροι νέοι υποψήφιοι αγοραστές έχουν αναγκαστεί να βγουν εντελώς από την αγορά.
Σοκαριστικά, η μέση ηλικία ενός αγοραστή κατοικίας στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί σε ιστορικό ρεκόρ, φτάνοντας τα 56 έτη…
Η μέση ηλικία αγοραστών αυξήθηκε κατά έξι χρόνια από τον Ιούλιο του 2023 — άλλη μία ένδειξη ότι οι νεότεροι Αμερικανοί αποκλείονται από την αγορά λόγω των αυξανόμενων εξόδων ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της NAR, η μέση ηλικία των αγοραστών είναι τώρα 56, από 49 το 2023.
Πρόκειται για ιστορικό υψηλό, ενώ στην αρχή της δεκαετίας του 2010 η μέση ηλικία κυμαινόταν στα μέσα με τέλη των 40.
#4 Η μέση ηλικία των πρώτων αγοραστών αυξάνεται επίσης…
Η μέση ηλικία των πρώτων αγοραστών αυξήθηκε από 35 σε 38, ενώ το ποσοστό των πρώτων αγοραστών μειώθηκε από 32% σε 24% του συνόλου των αγοραστών για το έτος που έληξε τον Ιούλιο του 2024.
Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό από τότε που η NAR ξεκίνησε να παρακολουθεί το μέτρο το 1981.
«Στα είκοσι χρόνια που δουλεύω στον τομέα των στεγαστικών δανείων, δεν έχω δει ποτέ πιο δύσκολη περίοδο για τους millennials να αγοράσουν σπίτι» λέει ο Bob Driscoll, αντιπρόεδρος και διευθυντής στεγαστικών δανείων στην τράπεζα Rockland Trust στη Μασαχουσέτη.
Αυτό είναι πολύ αρνητικό για την κοινωνία μας.
Αν τα περισσότερα νέα ζευγάρια δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι πριν τα τέλη των τριάντα τους, κάτι έχει πάει πολύ, πολύ λάθος.
#5 Η Zillow αναφέρει ότι οι αξίες κατοικιών έχουν πέσει σε 27 πολιτείες των ΗΠΑ μέχρι στιγμής φέτος.
Μήπως αυτή είναι η αρχή μιας κατάρρευσης των τιμών;
Οι αξίες κατοικιών έπεσαν σε μισές από τις πολιτείες καθώς η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει γενικευμένη κάμψη.
Σύμφωνα με τη Zillow, οι μηνιαίες αξίες κατοικιών μειώθηκαν σε 27 από τις 50 πολιτείες φέτος.
Η Φλόριντα, το Κολοράντο, η Ουάσιγκτον DC, η Καλιφόρνια και η Πολιτεία της Ουάσιγκτον είχαν τις μεγαλύτερες πτώσεις από τον Μάρτιο στον Απρίλιο, και τα δεδομένα μπορεί να προμηνύουν μια μεγαλύτερη αλλαγή στην αγορά κατοικίας.
#6 Παράλληλα, οι εργοδότες συνεχίζουν να κάνουν μαζικές απολύσεις σε όλη τη χώρα, κάτι που αυξάνει ακόμα περισσότερο την πίεση στην αγορά κατοικίας.
Για παράδειγμα, η Walmart μόλις ανακοίνωσε ότι θα απολύσει περίπου 1.500 πολύ καλά αμειβόμενους εργαζόμενους στα κεντρικά της…
Η Walmart απολύει περίπου 1.500 εργαζόμενους σε διάφορα τμήματα στα κεντρικά της στο Bentonville, Αρκάνσας, σύμφωνα με πολλές αναφορές.
Σε ένα σημείωμα που μοιράστηκε με τους εργαζόμενους στις 21 Μαΐου, τα στελέχη της Walmart είπαν ότι η εταιρεία «αναδιαμορφώνει» κάποιες ομάδες της για να εκσυγχρονίσει τις επιχειρήσεις της και να βελτιώσει τις εμπειρίες εργαζομένων, πελατών και μελών.
Η πλειοψηφία του πληθυσμού των ΗΠΑ απλά δεν μπορεί να αντέξει να πληρώνει χιλιάδες δολάρια κάθε μήνα για στεγαστικό δάνειο.
Είτε τα επιτόκια θα πρέπει να μειωθούν, είτε οι τιμές κατοικιών.
Και αν οι τιμές κατοικιών αρχίσουν να πέφτουν όπως το 2008 και το 2009, αυτό θα προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στις μεγάλες χρηματοπιστωτικές μας εταιρείες.
Ελπίζουμε ότι η Federal Reserve θα μειώσει τα επιτόκια πριν να είναι πολύ αργά.
Μια πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι το οικονομικό άγχος είναι στο υψηλότερο επίπεδο για το 70% του πληθυσμού των ΗΠΑ.
Οι εξωφρενικά υψηλές τιμές κατοικιών είναι ένας από τους βασικότερους λόγους που τόσοι πολλοί άνθρωποι βιώνουν οικονομική πίεση τώρα.
Οι τιμές κατοικιών και ενοικίων είναι υπερβολικά υψηλές. Αν αγοράσατε σπίτι και κλειδώσατε δάνειο πριν από πάνω από πέντε χρόνια, ήσασταν πολύ τυχεροί.
Όσοι θέλουν να μετακομίσουν τώρα αντιμετωπίζουν απίστευτα υψηλές τιμές και εξαιρετικά υψηλά επιτόκια.
Είναι γνωστό ότι όποιος διστάζει, χάνει.
Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό είναι απολύτως αληθινό.
Πολλοί που περίμεναν να κάνουν την κίνηση, έχασαν ολοκληρωτικά την ευκαιρία τους.
Τώρα η αγορά κατοικίας μπαίνει σε μια πολύ δύσκολη φάση και μπροστά μας βρίσκεται μεγάλη οδύνη.
www.bankingnews.gr
Ο συνδυασμός πολύ υψηλών επιτοκίων και πολύ υψηλών τιμών έχει αποκλείσει από την αγορά εκατομμύρια δυνητικούς αγοραστές.
Ως αποτέλεσμα, οι πωλήσεις κατοικιών έχουν πέσει σε καταθλιπτικά επίπεδα.
Όταν πρώτη φορά προειδοποίησα ότι κατευθυνόμαστε προς μια κατάρρευση της αγοράς κατοικίας, πολλοί θεώρησαν ότι υπερβάλλω.
Όμως τώρα τα στοιχεία δείχνουν ότι αυτό ακριβώς έχει συμβεί.
Ακολουθούν 6 σημάδια ότι η κατάρρευση της αγοράς κατοικίας στις ΗΠΑ χειροτερεύει ακόμα περισσότερο:
#1 Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών στις ΗΠΑ έπεσαν ξανά.
Στην πραγματικότητα, μόλις βιώσαμε τον πιο αργό Απρίλιο από το 2009…
Η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω των υψηλών επιτοκίων και της χαμηλής καταναλωτικής εμπιστοσύνης.
Οι μεταπωλήσεις κατοικιών τον Απρίλιο μειώθηκαν κατά 0,5% σε σχέση με τον Μάρτιο σε ετήσιο προσαρμοσμένο ρυθμό 4 εκατομμυρίων μονάδων, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR).
Πρόκειται για τον πιο αργό Απρίλιο από το 2009.
Το 2009, ο πληθυσμός των ΗΠΑ ήταν 306 εκατομμύρια.
Σήμερα, ο πληθυσμός είναι 340 εκατομμύρια.
Επομένως, το γεγονός ότι έχουμε πέσει σε επίπεδα που δεν είχαμε δει από την Μεγάλη Ύφεση, θα έπρεπε να μας ανησυχεί όλους βαθιά.
#2 Οι μεταπωλήσεις κατοικιών πέφτουν ακόμα κι ενώ οι ενεργές καταχωρίσεις και οι νέες καταχωρίσεις αυξάνονται…
Οι ενεργές καταχωρίσεις — το συνολικό πλήθος των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση — τον περασμένο μήνα έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάρτιο του 2020.
Αυξήθηκαν 1,2% από τον προηγούμενο μήνα και 16,7% σε ετήσια βάση.
Οι νέες καταχωρίσεις έφτασαν στο υψηλότερο επίπεδο από τον Ιούλιο του 2022, αυξανόμενες 1,3% σε μηνιαία βάση και 8,6% σε ετήσια, το μεγαλύτερο ετήσιο κέρδος από τον Μάιο του 2024.
«Πολλοί πουλάνε τα σπίτια τους και μετακομίζουν σε μικρότερα, γιατί ανησυχούν για την οικονομία», λέει η Meme Loggins, μεσίτρια της Redfin στο Πόρτλαντ, Όρεγκον.
«Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, όλοι ήθελαν περισσότερο χώρο για το γραφείο στο σπίτι ή για τα παιδιά, αλλά τώρα οι άνθρωποι εστιάζουν περισσότερο στην εξοικονόμηση χρημάτων.
Πολλοί ξεφορτώνονται τις επενδυτικές τους ιδιοκτησίες, και δουλεύω με κάποιους ομοσπονδιακούς υπαλλήλους που φοβούνται ότι θα χάσουν τις δουλειές τους, οπότε πουλάνε τα σπίτια τους και σκέφτονται να μετακομίσουν σε διαμερίσματα.»
#3 Οι περισσότεροι νέοι υποψήφιοι αγοραστές έχουν αναγκαστεί να βγουν εντελώς από την αγορά.
Σοκαριστικά, η μέση ηλικία ενός αγοραστή κατοικίας στις ΗΠΑ έχει αυξηθεί σε ιστορικό ρεκόρ, φτάνοντας τα 56 έτη…
Η μέση ηλικία αγοραστών αυξήθηκε κατά έξι χρόνια από τον Ιούλιο του 2023 — άλλη μία ένδειξη ότι οι νεότεροι Αμερικανοί αποκλείονται από την αγορά λόγω των αυξανόμενων εξόδων ιδιοκτησίας.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της NAR, η μέση ηλικία των αγοραστών είναι τώρα 56, από 49 το 2023.
Πρόκειται για ιστορικό υψηλό, ενώ στην αρχή της δεκαετίας του 2010 η μέση ηλικία κυμαινόταν στα μέσα με τέλη των 40.
#4 Η μέση ηλικία των πρώτων αγοραστών αυξάνεται επίσης…
Η μέση ηλικία των πρώτων αγοραστών αυξήθηκε από 35 σε 38, ενώ το ποσοστό των πρώτων αγοραστών μειώθηκε από 32% σε 24% του συνόλου των αγοραστών για το έτος που έληξε τον Ιούλιο του 2024.
Πρόκειται για το χαμηλότερο ποσοστό από τότε που η NAR ξεκίνησε να παρακολουθεί το μέτρο το 1981.
«Στα είκοσι χρόνια που δουλεύω στον τομέα των στεγαστικών δανείων, δεν έχω δει ποτέ πιο δύσκολη περίοδο για τους millennials να αγοράσουν σπίτι» λέει ο Bob Driscoll, αντιπρόεδρος και διευθυντής στεγαστικών δανείων στην τράπεζα Rockland Trust στη Μασαχουσέτη.
Αυτό είναι πολύ αρνητικό για την κοινωνία μας.
Αν τα περισσότερα νέα ζευγάρια δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι πριν τα τέλη των τριάντα τους, κάτι έχει πάει πολύ, πολύ λάθος.
#5 Η Zillow αναφέρει ότι οι αξίες κατοικιών έχουν πέσει σε 27 πολιτείες των ΗΠΑ μέχρι στιγμής φέτος.
Μήπως αυτή είναι η αρχή μιας κατάρρευσης των τιμών;
Οι αξίες κατοικιών έπεσαν σε μισές από τις πολιτείες καθώς η αγορά κατοικίας αντιμετωπίζει γενικευμένη κάμψη.
Σύμφωνα με τη Zillow, οι μηνιαίες αξίες κατοικιών μειώθηκαν σε 27 από τις 50 πολιτείες φέτος.
Η Φλόριντα, το Κολοράντο, η Ουάσιγκτον DC, η Καλιφόρνια και η Πολιτεία της Ουάσιγκτον είχαν τις μεγαλύτερες πτώσεις από τον Μάρτιο στον Απρίλιο, και τα δεδομένα μπορεί να προμηνύουν μια μεγαλύτερη αλλαγή στην αγορά κατοικίας.
#6 Παράλληλα, οι εργοδότες συνεχίζουν να κάνουν μαζικές απολύσεις σε όλη τη χώρα, κάτι που αυξάνει ακόμα περισσότερο την πίεση στην αγορά κατοικίας.
Για παράδειγμα, η Walmart μόλις ανακοίνωσε ότι θα απολύσει περίπου 1.500 πολύ καλά αμειβόμενους εργαζόμενους στα κεντρικά της…
Η Walmart απολύει περίπου 1.500 εργαζόμενους σε διάφορα τμήματα στα κεντρικά της στο Bentonville, Αρκάνσας, σύμφωνα με πολλές αναφορές.
Σε ένα σημείωμα που μοιράστηκε με τους εργαζόμενους στις 21 Μαΐου, τα στελέχη της Walmart είπαν ότι η εταιρεία «αναδιαμορφώνει» κάποιες ομάδες της για να εκσυγχρονίσει τις επιχειρήσεις της και να βελτιώσει τις εμπειρίες εργαζομένων, πελατών και μελών.
Η πλειοψηφία του πληθυσμού των ΗΠΑ απλά δεν μπορεί να αντέξει να πληρώνει χιλιάδες δολάρια κάθε μήνα για στεγαστικό δάνειο.
Είτε τα επιτόκια θα πρέπει να μειωθούν, είτε οι τιμές κατοικιών.
Και αν οι τιμές κατοικιών αρχίσουν να πέφτουν όπως το 2008 και το 2009, αυτό θα προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στις μεγάλες χρηματοπιστωτικές μας εταιρείες.
Ελπίζουμε ότι η Federal Reserve θα μειώσει τα επιτόκια πριν να είναι πολύ αργά.
Μια πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι το οικονομικό άγχος είναι στο υψηλότερο επίπεδο για το 70% του πληθυσμού των ΗΠΑ.
Οι εξωφρενικά υψηλές τιμές κατοικιών είναι ένας από τους βασικότερους λόγους που τόσοι πολλοί άνθρωποι βιώνουν οικονομική πίεση τώρα.
Οι τιμές κατοικιών και ενοικίων είναι υπερβολικά υψηλές. Αν αγοράσατε σπίτι και κλειδώσατε δάνειο πριν από πάνω από πέντε χρόνια, ήσασταν πολύ τυχεροί.
Όσοι θέλουν να μετακομίσουν τώρα αντιμετωπίζουν απίστευτα υψηλές τιμές και εξαιρετικά υψηλά επιτόκια.
Είναι γνωστό ότι όποιος διστάζει, χάνει.
Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό είναι απολύτως αληθινό.
Πολλοί που περίμεναν να κάνουν την κίνηση, έχασαν ολοκληρωτικά την ευκαιρία τους.
Τώρα η αγορά κατοικίας μπαίνει σε μια πολύ δύσκολη φάση και μπροστά μας βρίσκεται μεγάλη οδύνη.
www.bankingnews.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.