Η αθόρυβη εισβολή των Κινέζων που άλλαξε την Αθήνα
Οι Κινέζοι πολίτες κατέχουν
σχεδόν το ήμισυ των πρώτων visas που συνδέονται με αγορές ακινήτων – και
πάνω από το 60% των ανανεώσεων
Η αθόρυβη εισβολή των Κινέζων που άλλαξε την Αθήνα - Η COSCO, οι αγορές σπιτιών και οι 8.000 νέες golden visas
Η Κίνα έχει αλλάξει την ελληνική πρωτεύουσα με εμφανείς αλλά και λιγότερο προφανείς τρόπους.
Από τη μία πλευρά, αυθεντικά κινεζικά εστιατόρια – από trendy hotpot έως καντονέζικα εστιατόρια τύπου cha chaan teng (μία μορφή καφετέριας διαδεδομένης μεταξύ άλλων στο Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη) – έχουν εμφανιστεί στο κέντρο της Αθήνας, όπου πολλοί πελάτες μιλούν την κινεζική διάλεκτο της βορειοανατολικής Κίνας και εργάζονται για την China Ocean Shipping Company, έναν βιομηχανικό κολοσσό που διαχειρίζεται το πέμπτο μεγαλύτερο λιμάνι της Ευρώπης.
Η εταιρεία έχει συνδέσει την παρουσία της με τον Πειραιά και τα μεγάλα εφοπλιστικά συμφέροντα που έχουν έχει έδρα.
Από την πιο διακριτική πλευρά, Κινέζοι αγοραστές έχουν αγοράσει χιλιάδες διαμερίσματα μαζικά προκειμένου να υποβάλουν αίτηση στο ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής διαμονής, γνωστό ως «golden visa».
Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες – συγκεκριμένα 7.795 – έγιναν μέλη του προγράμματος για πρώτη φορά, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είχαν ακόμη φτάσει στην πενταετία για να ανανεώσουν τις άδειες τους.
Αυτό αντιπροσωπεύει το 47,8% όλων των κατόχων πρώτης άδειας, καθιστώντας τους την πιο μεγάλη ομάδα, σύμφωνα με δεδομένα του Ελληνικού Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Μεταξύ των 5.679 ατόμων που είχαν ανανεώσει τη golden visa τους, το 61% ήταν επίσης Κινέζοι πολίτες, ανέφερε το υπουργείο.
Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα το 2013, κυρίως προσέλκυε αιτούντες από γειτονικές χώρες όπως η Τουρκία και η Ρωσία.
Αλλά το ενδιαφέρον των Κινέζων επενδυτών εκτοξεύτηκε μετά την πανδημία, καθώς πολλοί πλούσιοι και μεσαίας τάξης – αναστατωμένοι από τα αυστηρά lockdown της Πεκίνου προς το τέλος της πολιτικής μηδενικού-Covid – αναζητούσαν τρόπο διαφυγής.
Σε σύγκριση με παρόμοια προγράμματα στην ΕΕ, η Ελλάδα ξεχώριζε για την προσιτότητά της.
Πριν τον Αύγουστο του 2023, η διαμονή μπορούσε να αποκτηθεί με αγορά ακινήτου αξίας μόλις 250.000 ευρώ στην Αθήνα.
Αντίθετα, το πορτογαλικό πρόγραμμα ακινήτων απαιτούσε 500.000 ευρώ πριν καταργηθεί το 2023.
Η Ελλάδα προσφέρει επίσης υψηλότερα επίπεδα διαβίωσης και ισχυρότερη τοπική οικονομία από χώρες όπως η Μάλτα.
Η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της Bnbkeys, δήλωσε: «Δεν πιστεύω ότι οι ντόπιοι θα μπορούσαν να συνεισφέρουν τόσο πολύ στην τοπική οικονομία».
Μαζικές αγορές
Στην κορύφωση του κύματος, ο τρόπος που οι Κινέζοι επενδυτές αγόραζαν ακίνητα εξέπληξε πολλούς ντόπιους, με πολλούς να πληρώνουν αδρά για διαμερίσματα με ελάχιστες πληροφορίες για την περιοχή.
Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια της OPSIS Real Estate στην Αθήνα, είπε: «Δεν ξέρω αν κατάλαβαν τι αγόραζαν.
Νομίζω απλώς αγόρασαν, ξέρετε, έκαναν την επένδυση και πήραν τη visa».
Κατά τις περιηγήσεις ακινήτων με τους πελάτες της, παρατηρούσε ομάδες Κινέζων επενδυτών να φτάνουν με μίνι βαν, συνοδευόμενοι από τοπικό πράκτορα και μερικές φορές κινέζο μεταφραστή, παίρνοντας συχνά γρήγορες αποφάσεις με ελάχιστες πληροφορίες για το κτίριο ή τη γειτονιά.
«Αν ένας Γάλλος πήγαινε σε παντοπωλείο, θα κοίταζε περισσότερο τι αγόραζε απ’ ό,τι ένας Κινέζος που αγόραζε διαμέρισμα στην Αθήνα τότε», είπε.
Η τάση αυτή είχε θετικό αντίκτυπο στην τοπική οικονομία, ενισχύοντας ανακαινίσεις, κατασκευές και άλλους τομείς, σύμφωνα με την Λαζούρα .
«Δεν πιστεύω ότι οι ντόπιοι θα μπορούσαν να συνεισφέρουν τόσο πολύ στην εγχώρια οικονομία», τόνισε.
«Έχω ακόμη περιπτώσεις ανθρώπων που όχι μόνο ανακαίνισαν τα διαμερίσματά τους, αλλά και τη πρόσοψη ή την είσοδο του κτιρίου, κάτι που είχε αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα για εμάς από την οικονομική κρίση στην Ελλάδα, καθώς ήταν πολύ δύσκολο να συντονιστούν οι άνθρωποι στο κτίριο για να πληρώσουν τα έξοδα».
Η Λαζούρα διαχειρίζεται περίπου 30 διαμερίσματα που ανήκουν σε Κινέζους επενδυτές και πιστεύει ότι η τοπική κοινότητα ωφελείται, καθώς κανένας από τους πελάτες δεν μένει στα κτίρια.
Αντίθετα, τα ακίνητα χρησιμοποιούνται για φιλοξενία επισκεπτών και ενοικιαστών.
Αυτή η άποψη επιβεβαιώνεται και από την Πίτσου, η οποία θεωρεί ότι όλες οι ξένες επενδύσεις είναι ωφέλιμες για την ελληνική οικονομία, είτε προέρχονται από την Κίνα είτε από ευρωπαϊκή χώρα.
Η αρνητική πλευρά
Ωστόσο, τα κέρδη έχουν περιοριστεί από τον φόβο ότι οι ντόπιοι μπορεί να αποκλειστούν από τις δικές τους πόλεις.
Στα τέλη του 2024, η ελληνική κυβέρνηση ανέβασε το ελάχιστο όριο επένδυσης για αιτούντες golden visa στα 800.000 ευρώ (για την Αθήνα και δημοφιλή νησιά όπως Σαντορίνη, Νάξος και Πάρος, και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα, δήλωσε η Πίτσου.
Οι επενδυτές επέλεξαν κυρίως να αγοράσουν στην Αθήνα πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι κανονισμοί.
Τον Ιούνιο του 2025, μεταξύ των 14.931 εκκρεμών αιτήσεων golden visa – οι περισσότερες από τις οποίες κατατέθηκαν πριν από την αλλαγή του κανονισμού τον Σεπτέμβριο – πάνω από το 80% καταγράφηκαν στην περιοχή της Αττικής, σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.
Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων της Αθήνας αυξήθηκε κατά 16,1% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2023 και του πρώτου τριμήνου του 2025, ανεβαίνοντας από 95 σε 110,3, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος – αν και παραμένει ασαφές ποιο ποσοστό από αυτή την αύξηση οφείλεται στην εισροή Κινέζων αιτούντων golden visa.
www.bankingnews.gr
Από τη μία πλευρά, αυθεντικά κινεζικά εστιατόρια – από trendy hotpot έως καντονέζικα εστιατόρια τύπου cha chaan teng (μία μορφή καφετέριας διαδεδομένης μεταξύ άλλων στο Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη) – έχουν εμφανιστεί στο κέντρο της Αθήνας, όπου πολλοί πελάτες μιλούν την κινεζική διάλεκτο της βορειοανατολικής Κίνας και εργάζονται για την China Ocean Shipping Company, έναν βιομηχανικό κολοσσό που διαχειρίζεται το πέμπτο μεγαλύτερο λιμάνι της Ευρώπης.
Η εταιρεία έχει συνδέσει την παρουσία της με τον Πειραιά και τα μεγάλα εφοπλιστικά συμφέροντα που έχουν έχει έδρα.
Από την πιο διακριτική πλευρά, Κινέζοι αγοραστές έχουν αγοράσει χιλιάδες διαμερίσματα μαζικά προκειμένου να υποβάλουν αίτηση στο ελληνικό πρόγραμμα επενδυτικής διαμονής, γνωστό ως «golden visa».
Τον Ιούνιο του 2025, σχεδόν 8.000 Κινέζοι πολίτες – συγκεκριμένα 7.795 – έγιναν μέλη του προγράμματος για πρώτη φορά, πράγμα που σημαίνει ότι δεν είχαν ακόμη φτάσει στην πενταετία για να ανανεώσουν τις άδειες τους.
Αυτό αντιπροσωπεύει το 47,8% όλων των κατόχων πρώτης άδειας, καθιστώντας τους την πιο μεγάλη ομάδα, σύμφωνα με δεδομένα του Ελληνικού Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Μεταξύ των 5.679 ατόμων που είχαν ανανεώσει τη golden visa τους, το 61% ήταν επίσης Κινέζοι πολίτες, ανέφερε το υπουργείο.
Όταν ξεκίνησε το πρόγραμμα το 2013, κυρίως προσέλκυε αιτούντες από γειτονικές χώρες όπως η Τουρκία και η Ρωσία.
Αλλά το ενδιαφέρον των Κινέζων επενδυτών εκτοξεύτηκε μετά την πανδημία, καθώς πολλοί πλούσιοι και μεσαίας τάξης – αναστατωμένοι από τα αυστηρά lockdown της Πεκίνου προς το τέλος της πολιτικής μηδενικού-Covid – αναζητούσαν τρόπο διαφυγής.
Σε σύγκριση με παρόμοια προγράμματα στην ΕΕ, η Ελλάδα ξεχώριζε για την προσιτότητά της.
Πριν τον Αύγουστο του 2023, η διαμονή μπορούσε να αποκτηθεί με αγορά ακινήτου αξίας μόλις 250.000 ευρώ στην Αθήνα.
Αντίθετα, το πορτογαλικό πρόγραμμα ακινήτων απαιτούσε 500.000 ευρώ πριν καταργηθεί το 2023.
Η Ελλάδα προσφέρει επίσης υψηλότερα επίπεδα διαβίωσης και ισχυρότερη τοπική οικονομία από χώρες όπως η Μάλτα.
Η Ελένη Λαζούρα, ιδρύτρια της Bnbkeys, δήλωσε: «Δεν πιστεύω ότι οι ντόπιοι θα μπορούσαν να συνεισφέρουν τόσο πολύ στην τοπική οικονομία».
Μαζικές αγορές
Στην κορύφωση του κύματος, ο τρόπος που οι Κινέζοι επενδυτές αγόραζαν ακίνητα εξέπληξε πολλούς ντόπιους, με πολλούς να πληρώνουν αδρά για διαμερίσματα με ελάχιστες πληροφορίες για την περιοχή.
Η Κατερίνα Πίτσου, συνιδιοκτήτρια της OPSIS Real Estate στην Αθήνα, είπε: «Δεν ξέρω αν κατάλαβαν τι αγόραζαν.
Νομίζω απλώς αγόρασαν, ξέρετε, έκαναν την επένδυση και πήραν τη visa».
Κατά τις περιηγήσεις ακινήτων με τους πελάτες της, παρατηρούσε ομάδες Κινέζων επενδυτών να φτάνουν με μίνι βαν, συνοδευόμενοι από τοπικό πράκτορα και μερικές φορές κινέζο μεταφραστή, παίρνοντας συχνά γρήγορες αποφάσεις με ελάχιστες πληροφορίες για το κτίριο ή τη γειτονιά.
«Αν ένας Γάλλος πήγαινε σε παντοπωλείο, θα κοίταζε περισσότερο τι αγόραζε απ’ ό,τι ένας Κινέζος που αγόραζε διαμέρισμα στην Αθήνα τότε», είπε.
Η τάση αυτή είχε θετικό αντίκτυπο στην τοπική οικονομία, ενισχύοντας ανακαινίσεις, κατασκευές και άλλους τομείς, σύμφωνα με την Λαζούρα .
«Δεν πιστεύω ότι οι ντόπιοι θα μπορούσαν να συνεισφέρουν τόσο πολύ στην εγχώρια οικονομία», τόνισε.
«Έχω ακόμη περιπτώσεις ανθρώπων που όχι μόνο ανακαίνισαν τα διαμερίσματά τους, αλλά και τη πρόσοψη ή την είσοδο του κτιρίου, κάτι που είχε αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα για εμάς από την οικονομική κρίση στην Ελλάδα, καθώς ήταν πολύ δύσκολο να συντονιστούν οι άνθρωποι στο κτίριο για να πληρώσουν τα έξοδα».
Η Λαζούρα διαχειρίζεται περίπου 30 διαμερίσματα που ανήκουν σε Κινέζους επενδυτές και πιστεύει ότι η τοπική κοινότητα ωφελείται, καθώς κανένας από τους πελάτες δεν μένει στα κτίρια.
Αντίθετα, τα ακίνητα χρησιμοποιούνται για φιλοξενία επισκεπτών και ενοικιαστών.
Αυτή η άποψη επιβεβαιώνεται και από την Πίτσου, η οποία θεωρεί ότι όλες οι ξένες επενδύσεις είναι ωφέλιμες για την ελληνική οικονομία, είτε προέρχονται από την Κίνα είτε από ευρωπαϊκή χώρα.
Η αρνητική πλευρά
Ωστόσο, τα κέρδη έχουν περιοριστεί από τον φόβο ότι οι ντόπιοι μπορεί να αποκλειστούν από τις δικές τους πόλεις.
Στα τέλη του 2024, η ελληνική κυβέρνηση ανέβασε το ελάχιστο όριο επένδυσης για αιτούντες golden visa στα 800.000 ευρώ (για την Αθήνα και δημοφιλή νησιά όπως Σαντορίνη, Νάξος και Πάρος, και στα 400.000 ευρώ για την υπόλοιπη χώρα, δήλωσε η Πίτσου.
Οι επενδυτές επέλεξαν κυρίως να αγοράσουν στην Αθήνα πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι κανονισμοί.
Τον Ιούνιο του 2025, μεταξύ των 14.931 εκκρεμών αιτήσεων golden visa – οι περισσότερες από τις οποίες κατατέθηκαν πριν από την αλλαγή του κανονισμού τον Σεπτέμβριο – πάνω από το 80% καταγράφηκαν στην περιοχή της Αττικής, σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.
Ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων της Αθήνας αυξήθηκε κατά 16,1% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2023 και του πρώτου τριμήνου του 2025, ανεβαίνοντας από 95 σε 110,3, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος – αν και παραμένει ασαφές ποιο ποσοστό από αυτή την αύξηση οφείλεται στην εισροή Κινέζων αιτούντων golden visa.
www.bankingnews.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια
Σημείωση: Μόνο ένα μέλος αυτού του ιστολογίου μπορεί να αναρτήσει σχόλιο.