Αγορά κατοικίας, το νέο χρηματοπιστωτικό Eldorado

24 Αυγούστου 2025

από Analyst Team

Αποποίηση ευθύνης (εικόνες & διαγράμματα)

Στις ΗΠΑ, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων είναι η τεράστια επενδυτική εταιρία της Wall Street – η Blackstone που το 2023 είχε στην ιδιοκτησία της πάνω από 300.000 ενοικιαζόμενες κατοικίες. Μαζί δε με άλλα επενδυτικά κεφάλαια της Wall Street, εξαγόρασαν μαζικά οικιστικές κατοικίες, αυξάνοντας στη συνέχεια τα ενοίκια – γεγονός που, σε συνδυασμό με το Airbnb, έχει τροφοδοτήσει σε μεγάλο βαθμό την έλλειψη στέγης, αφού πολλοί άνθρωποι εκδιώκονται από τα σπίτια τους. Η Blackstone είναι επίσης ο δεύτερος μεγαλύτερος ιδιοκτήτης όλων των κατοικιών στην Ισπανία – ενώ είναι ο μεγαλύτερος ιδιώτης ιδιοκτήτης οικιστικών ακινήτων στη Μαδρίτη, κατέχοντας 13.000 κατοικίες μόνο στην πόλη αυτή και 20.000 ενοικιαζόμενες μονάδες σε ολόκληρη την Ισπανία. Δεν θυμίζουν όλα αυτά σε κάποιο βαθμό την καταδίκη της Ελλάδας στα μνημόνια, με επακόλουθο τη φτωχοποίηση των Ελλήνων και στη συνέχεια την απώλεια των σπιτιών τους; Τις εταιρίες ακινήτων σήμερα στο χρηματιστήριο που κερδίζουν τεράστια ποσά, καθώς επίσης τις ληστείες από τις τράπεζες, εισπρακτικές και funds;

.

Ανάλυση

Αρκετές εξελίξεις, από αυτές που διαπιστώνουμε στην Ελλάδα και δεν μπορούμε να ερμηνεύσουμε, προέρχονται από τις ΗΠΑ – όπως τα θέματα που σχετίζονται με τις κατοικίες, με τα ασύδοτα funds χωρίς ΑΦΜ και με έδρα φορολογικούς παραδείσους, με την τραπεζική αισχροκέρδεια, με τις εισπρακτικές εταιρίες, με τις κατασχέσεις και με τους πλειστηριασμούς. Στην ουσία έχουν σχέση με τη χρηματιστικοποίηση των δυτικών οικονομιών (ανάλυση), στα πλαίσια του παρασιτικού νεοφιλελευθερισμού (ανάλυση), καθώς επίσης της αποκεφαλαιοποίησης και φτωχοποίησης της μεσαίας τάξης (ανάλυση) – τα οποία προάγονται μέσω των οικονομικών κρίσεων, συνήθως σκόπιμων για την εξυπηρέτηση των στόχων των ιδιοκτητών κεφαλαίων.

Εν προκειμένω διαπιστώνεται ότι, η αγορά κατοικίας έχει μετατραπεί σε ένα νέο χρηματοπιστωτικό Eldorado – με τις εταιρίες που εξαγοράζουν ακίνητα να «κυριεύουν» τις κοινωνίες. Πόσο μάλλον όταν για πολλούς εργαζομένους της μεσαίας τάξης, έχει καταστεί αδύνατη η αγορά ενός σπιτιού – ενώ το κόστος ενοικίασης, όπως φαίνεται από το γράφημα που αφορά τις ΗΠΑ, είναι πια απαγορευτικά ακριβό.

Οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τους μισθούς για τους περισσότερους Αμερικανούς

Μπορεί βέβαια το συγκεκριμένο γεγονός να είναι ιδιαίτερα έντονο στις ΗΠΑ, αλλά πρόκειται για ένα πρόβλημα πολλών χωρών – ειδικά των δυτικών κρατών στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, ακριβώς επειδή οι οικονομίες τους έχουν πλέον χρηματιστικοποιηθεί. Φαίνεται δε καθαρά από την αύξηση του κόστους ενοικίασης μίας γκαρσονιέρας στο κέντρο των πόλεων, ως ποσοστό του μέσου καθαρού μισθού (γράφημα) – η οποία είναι τρομακτική.

Στις ΗΠΑ τώρα, για παράδειγμα, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων είναι η τεράστια επενδυτική εταιρία της Wall Street – η Blackstone που το 2023 είχε στην ιδιοκτησία της πάνω από 300.000 ενοικιαζόμενες κατοικίες (πηγή). Μαζί δε με άλλα επενδυτικά κεφάλαια της Wall Street, εξαγόρασαν μαζικά οικιστικές κατοικίες, αυξάνοντας στη συνέχεια τα ενοίκια – γεγονός που, σε συνδυασμό με το Airbnb, έχει τροφοδοτήσει σε μεγάλο βαθμό την έλλειψη στέγης, αφού πολλοί άνθρωποι εκδιώκονται από τα σπίτια τους.

Παρεμπιπτόντως εδώ, ο δισεκατομμυριούχος διευθύνων σύμβουλος της Blackstone, ο πιο ακριβοπληρωμένος της Wall Street, ήταν ένας από τους βασικούς χρηματοδότες της πρόσφατης προεκλογικής  εκστρατείας του D. Trump (πηγή) – οπότε είναι λογικό να έχει επιρροή στη χάραξη πολιτικής. Αυτό τουλάχιστον συμπεραίνεται από τη μαζική μείωση φόρων των πλουσίων – η οποία ωφέλησε κυρίως τους δισεκατομμυριούχους (γράφημα).

Ειδικότερα, το 69% των φορολογικών περικοπών στο «Μεγάλο Όμορφο Νομοσχέδιο» του Trump, οδηγείται στο πλουσιότερο 20% των Αμερικανών – ενώ μόλις το 6% στο φτωχότερο 40%. Έτσι βέβαια οι φτωχοί γίνονται φτωχότεροι, η μεσαία τάξη υποχωρεί και οι πλούσιοι γίνονται πλουσιότεροι – ενώ εφαρμόζονται πλέον πολλές άλλες οικονομικές πολιτικές που ωφελούν τους εταιρικούς ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι εξαγοράζουν σπίτια παντού στις ΗΠΑ.

Γενικότερα τώρα το Business Insider ανέφερε ότι, οι Αμερικανοί θεσμικοί επενδυτές αγόρασαν το 25% των κατοικιών που πουλήθηκαν στο τρίτο τρίμηνο του 2022 (πηγή) – ενώ όλο και περισσότεροι ασχολούνται με την ανακαίνιση σπιτιών (44% το τρίτο τρίμηνο του 2022). Δηλαδή με την αγορά παλαιών, ετοιμόρροπων κατοικιών, με την επισκευή τους και στη συνέχεια με την πώληση σε υψηλές τιμές – αποκομίζοντας τεράστια κέρδη.

Το CNBC δε ανέφερε ότι, οι χρηματοπιστωτικές εταιρίες της Wall Street αγόρασαν εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα από την εποχή της κρίσης του 2008 που η ίδια η Wall Street προκάλεσε (πηγή) – με αποτέλεσμα τότε να χάσουν εκατομμύρια Αμερικανοί τα σπίτια τους. Δεν θυμίζουν όλα αυτά σε κάποιο βαθμό την καταδίκη της Ελλάδας στα μνημόνια, με επακόλουθο τη φτωχοποίηση των Ελλήνων και στη συνέχεια την απώλεια των σπιτιών τους; Τις εταιρίες ακινήτων σήμερα στο χρηματιστήριο που κερδίζουν τεράστια ποσά και τόσα άλλα;

Το CNBC πάντως εκτιμάει ότι, οι θεσμικοί επενδυτές ενδέχεται να ελέγχουν το 40% των ενοικιαζόμενων μονοκατοικιών στις ΗΠΑ έως το 2030 – κάτι που ασφαλώς θυμίζει την επιστροφή μίας νέας φεουδαρχίας στη Δύση. Ανέφερε δε ότι, η βιομηχανία ενοικίασης μονοκατοικιών ξεκίνησε με κρατική υποστήριξη, μετά την κρίση του 2008 – ενώ οι New York Times δημοσίευσαν ένα άρθρο που επεξηγούσε πώς αυτές οι χρηματοπιστωτικές εταιρίες της Wall Street αγοράζουν ουσιαστικά όλες τις κατοικίες σε ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα, σε διάφορες γειτονιές των ΗΠΑ (πηγή), αυξάνοντας μετά δραματικά τα ενοίκια.

Σημείωσε δε πως οι θεσμικοί επενδυτές στοχεύουν σε μεγάλο βαθμό γειτονιές μεσαίου εισοδήματος και εργατικών τάξεων – οι κάτοικοι των οποίων δεν μπορούν πλέον να αποκτήσουν σπίτι, αφού οι τιμές έχουν εκτοξευθεί από τους ίδιους. Επομένως, είναι υποχρεωμένοι να νοικιάζουν με υψηλές τιμές από αυτούς τους θεσμικούς επενδυτές – με αποτέλεσμα το βιοτικό τους επίπεδο να καταρρέει. Μόνο το 2024 πάντως αυξήθηκε κατά 18% ο επίσημος αριθμός των αναγνωριζομένων αστέγων – αν και μάλλον πρόκειται για μία συντηρητική εκτίμηση, αφού πολλοί άστεγοι δεν είναι εγγεγραμμένοι στο σύστημα.

Τέλος, για να μην αναφερόμαστε μόνο στις ΗΠΑ, ένα καλό παράδειγμα άλλων χωρών που συμβαίνουν τα ίδια είναι η Ισπανία – στην οποία οι αμερικανικές επενδυτικές εταιρίες της Wall Street αγοράζουν επίσης κατοικίες (πηγή). Εν προκειμένω, ο δεύτερος μεγαλύτερος ιδιοκτήτης όλων των κατοικιών στην Ισπανία είναι ξανά η Blackstone – ενώ είναι ο μεγαλύτερος ιδιώτης ιδιοκτήτης οικιστικών ακινήτων στη Μαδρίτη, κατέχοντας 13.000 κατοικίες μόνο στην πόλη αυτή και 20.000 ενοικιαζόμενες μονάδες σε ολόκληρη την Ισπανία.

Σύμφωνα δε με τους New York Times, περίπου 185.000 ακίνητα προς ενοικίαση σε ολόκληρη την Ισπανία ανήκουν πλέον σε μεγάλες εταιρίες – ενώ το 50% έχει έδρα τις ΗΠΑ. Δεν είναι έκπληξη λοιπόν το γεγονός ότι, οι τιμές κατοικιών στην Ισπανία έχουν αυξηθεί κατά 47% από το 2015 και τα ενοίκια κατά 57% – σε μία χώρα που βίωσε μία μεγάλη κρίση ακινήτων το 2010, όπως επίσης η Ιρλανδία, λόγω του ότι είχαν κατασκευασθεί πάρα πολλά!

Επίλογος

Ολοκληρώνοντας, όταν οι σύγχρονοι οικονομολόγοι αναφέρονται στην  «ελεύθερη αγορά», δεν εννοούν αυτήν που καθιέρωσαν ο Adam Smith, ο John Stuart Mill και οι άλλοι – αλλά την αγορά που έχει σήμερα εξελιχθεί στο μονοπωλιακό καπιταλισμό (ανάλυση).

Αυτό που προκάλεσε πάντως αυτές τις δυσοίωνες εξελίξεις στη Δύση, ήταν και είναι η ισχύς που δόθηκε στις εμπορικές τράπεζες, με το να καθορίζουν αυτές ποιος θα πάρει τα χρήματα που οι ίδιες δημιουργούν από το πουθενά (ανάλυση) – με αποτέλεσμα να ενδιαφέρονται μόνο για το πώς θα αποκομίσουν το ταχύτερο δυνατόν κέρδος, αδιαφορώντας για την παραγωγή πλούτου ή για το ποιόν ληστεύουν και πώς, με την ανοχή εάν όχι με τη συμμετοχή των κυβερνήσεων που στην ουσία ελέγχουν.

Αυτό που έκανε τώρα η Κίνα που δεν έκαναν τα άλλα έθνη, τα δυτικά έθνη, ήταν ότι ολοκλήρωσε τη βιομηχανική καπιταλιστική επανάσταση διατηρώντας τις τράπεζες και τη δημιουργία χρήματος στο δημόσιο τομέα – με αποτέλεσμα η κεντρική της τράπεζα, η Λαϊκή Τράπεζα της Κίνας, να είναι αυτή που δημιουργεί χρήμα και που καθορίζει ποιος θα λάβει την πίστωση, καθώς επίσης με ποιους όρους.

Ας μην αναρωτιόμαστε λοιπόν σχετικά με το πως προοδεύει η Κίνα με τέτοιους ρυθμούς – ούτε για την κατάληξη της αναπόφευκτης σύγκρουσης της με τη Δύση. Αρκεί μόνο να γνωρίζουμε ότι, οι δυτικές τράπεζες χορηγούν μη παραγωγικά, κερδοσκοπικά δάνεια – ενώ η Κίνα επικεντρώνεται στα παραγωγικά δάνεια.

Τα άρθρα που δημοσιεύονται στην ιστοσελίδα μας εκφράζουν αποκλειστικά τους συγγραφείς τους. Η ιστοσελίδα μας δεν λογοκρίνει τις γνώμες των συνεργατών της. 

https://analyst.gr