Ακίνητα: Λεφτά υπάρχουν για αγορά – Η αχίλλειος πτέρνα για το «Σπίτι μου 2» [πίνακες]

Η ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για του «Σπίτι μου 2» επιβεβαιώνει το μεγάλο ενδιαφέρον των πολιτών για ακίνητα

Ρεπορτάζ

02.02.2025

Αυξήσεων συνέχεια στην αγορά για τα ακίνητα και το 2025 βλέπει η αγορά. Κι αυτό καθώς η αυξημένη ζήτηση που φέρνει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» αλλά και το συνεχιζόμενο ράλι των τιμών των οικοδομικών υλικών διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με στοιχεία της έρευνας «Το βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων – Τι περιμένουν οι Έλληνες», ο ένας στους δύο (51%) των συμμετεχόντων αναμένει άνοδο των τιμών, παρά το γεγονός ότι το 66% δηλώνει ότι τη θεωρεί «ακατανόητη».

Ακόμη και οι πιο αισιόδοξοι δεν πιστεύουν πώς το φαινόμενο του στεγαστικού αποκλεισμού, που πλήττει ολοένα και περισσότερους πολίτες στη χώρα μας, θα εξομαλυνθεί το 2025, παρά την εξασθένηση της ζήτησης λόγω της εκτίναξης των τιμών, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.

Η άνοδος στα ακίνητα

Σύμφωνα και με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για το τρίτο τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,8% (σε +7,7% στην Αθήνα, με +12,1% στη Θεσσαλονίκη, με άνοδο 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας).

Η άνοδος των τιμών στα ακίνητα οφείλεται μεταξύ άλλων, στο κόστος κατασκευής, στην άνοδο των τιμών πώλησης/αντιπαροχής οικοπέδων, στην υψηλή ζήτηση από το εξωτερικό, στον τουρισμό στη βραχυχρόνια μίσθωση καθώς και στο πρόγραμμα Golden visa.

Και φέτος αναμένεται να κινηθούν σε υψηλά επίπεδα οι τιμές στα ακίνητα τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη.

Τα αγκάθια για το «Σπίτι μου 2»

Η ζήτηση για του «Σπίτι μου 2» επιβεβαιώνει το μεγάλο ενδιαφέρον των πολιτών για τον τομέα ακινήτων στην χώρα μας και τις εξελίξεις και προοπτικές στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.

Χιλιάδες είναι οι υποψήφιοι αγοραστές που έσπευσαν να εξασφαλίσουν το πιστοποιητικό συμμετοχής στο «Σπίτι μου 2».

Αυτή η βεβαίωση διασφαλίζει ότι ο ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια (ελάχιστο και μέγιστο) και ότι δεν διαθέτει ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες. Αυτοί οι υποψήφιοι αγοραστές έρχονται αντιμέτωποι με τη σκληρή πραγματικότητα, την έλλειψη ακινήτων που να πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος.

Μιλώντας στον ΟΤ η οικονομική σύμβουλος, Γιώτα Δούκα αναφέρει ότι οι «υπάρχουν πολλές αιτήσεις και προεγκρίσεις αλλά υπάρχει δυσκολία του να βρεις το σπίτι. Υπάρχει δυσκολία στο χρονικό περιθώριο που να πρέπει να κάνει κάποιος την διαδικασία και να υποβληθούν τα έγγραφα για να προχωρήσει η εκταμίευση. Εκτός από την εύρεση του σπιτιού δύσκολο είναι να βρεθεί και η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, οι οποίες δεν υπάρχουν πολλές. Αυτό ταυτόχρονα δυσκολεύει τους χρόνους και την υλοποίηση του προγράμματος».

«Στην παρούσα φάση υποβάλλονται αιτήματα, έχουμε προεγκρίσεις οι οποίες δεν έχουν βρει κάποιος το ακίνητο. Όμως υπάρχει το στενό περιθώριο των 90 ημερών στο οποίο από την ημέρα που έχει εγκριθεί η προέγκριση στον εν δυνάμει αγοραστή θα πρέπει να υποβάλει την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και όλα τα έγγραφα. Είναι ένα πολύ στενό περιθώριο για να φτάσουμε στην εκταμίευση. Αν δεν γίνει έως τότε, τότε ακυρώνονται η αίτηση», συμπλήρωσε η κ. Δούκα.

…και τα διαθέσιμα ακίνητα

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, συνολικά σε όλη την Αττική, συμπεριλαμβανομένων και των περιοχών εκτός των προαστίων, η μέση διαθεσιμότητα αυτή την στιγμή τοποθετείται στο 23%. Έτσι, σε σύνολο 63.448 κατοικιών από 70 μέχρι 150 τ.μ., κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας μέχρι 250.000 ευρώ (από τον πρώτο όροφο και πάνω), διαθέσιμα είναι τα 13.685, δηλαδή το 23% του συνόλου.

Η μελέτη την οποία πραγματοποίησε ο Σύλλογος (πηγή e-akinita.gr με τη συνεργασία της iarts) αφορά οικιστικά ακίνητα από 70 έως 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) κατασκευής μέχρι το 2007, μέχρι 250.000 ευρώ από 1ο όροφο και πάνω.

Στο κέντρο της Αθήνας, περισσότερα διαθέσιμα σπίτια υπάρχουν, μεταξύ άλλων, στη Λεωφόρο Πατησίων, στην Κυψέλη, στους Αμπελοκήπους, στο Πεντάγωνο και στο Παγκράτι.

Στα Βόρεια Προάστια και συγκεκριμένα στα Βριλήσσια από ένα σύνολο 727 σπιτιών μόλις τα 31 πληρούν τις προδιαγραφές με βάση το πρόγραμμα, στην Κηφισιά από τα 1.924 σπίτι μόλις τα 144 (ποσοστό 7%) στο Μαρούσι από τα 1.370 σπίτια μόλις 235 πληρούν τις προϋποθέσεις.

Στα νότια κυμαίνονται από το 6% στη Βάρη- Βάρκιζα έως το 29% και το 32% στην Καλλιθέα και τη Δάφνη, ενώ στα ανατολικά της Αττικής τα Σπάτα και η Αρτέμιδα έχουν ποσοστά διαθεσιμότητας στο 21%- 23%.

Οι δέκα περιοχές με τον μεγαλύτερο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων είναι η Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών (970 διαθέσιμα ακίνητα), ο Πειραιάς (767), η Γλυφάδα (548), η Καλλιθέα (533), η Κυψέλη (537), οι Αμπελόκηποι (469), το Παλαιό Φάληρο (331), η Νίκαια (325), το Παγκράτι (326) και η Νέα Σμύρνη (312).

Οι περιοχές λίγα ακίνητα είναι Aνοιξη (12), Φιλοθέη (12), Πεντέλη (8), Νέα Πεντέλη (7), Σταμάτα (6), Εκάλη (5), Κρυονέρι (5), Πικέρμι (4), Συκάμινο (4) και Βαρνάβας (3).

Ικανοποιημένες οι τράπεζες

Στη «μάχη» για την αύξηση των μεριδίων στην αγορά με την εκκίνηση της διαδικασίας των αιτήσεων για το δεύτερο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι Μου» έχουν επιδοθεί οι τράπεζες.

Πρόκειται για συνολικές χορηγήσεις ύψους 1 δισ. ευρώ που θα προέλθουν από το τραπεζικό σύστημα, πλέον των πόρων ύψους 1 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, οι οποίες θα αποτελέσουν τον επόμενο 1,5 χρόνο το μήλον της έριδος για συστημικά και μικρότερα σχήματα.

Πέραν των χαμηλών επιτοκίων, οι τράπεζες δίνουν έμφαση στην ποιότητα και την ταχύτητα της εξυπηρέτησης, υποσχόμενες γρήγορες προεγκρίσεις.

Παράλληλα, προσφέρουν επιπλέον δάνεια, επισκευαστικά ή καταναλωτικά, με πολύ χαμηλά επιτόκια, δωρεάν ασφαλιστικές καλύψεις, πιστωτικές κάρτες χωρίς συνδρομή ή αγορές σχετικές με το σπίτι, με εκπτώσεις. Ενδεικτικό της διάθεσης για παροχή επιπλέον κινήτρων είναι το γεγονός πως πιστωτικό ίδρυμα προσφέρει δώρο τους λογαριασμούς ρεύματος 4 μηνών σε όσους το επιλέξουν για το δάνειό τους.

https://www.ot.gr